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L’évaluation d’un bien immobilier
Objectifs
Programme
Connaître les différentes notions de valeurs et méthodes d'expertises
Déterminer et mettre en pratique la méthode d'analyse adéquate
Maîtriser les obligations et responsabilités de l'expert
1- DEFINITIONS
La notion de valeur et de prix
Les différences entre expertise et évaluation
Les différents facteurs influençant la valeur d'un bien immobilier
La valeur vénale et la valeur locative
2- LES DIFFERENTS TYPES DE BIENS A EVALUER
La notion d'immeuble
Les terrains
L' immobilier d'habitation : maison individuelle, lot de copropriété
Les biens d'exception
L'immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activité, ...
Les modes juridiques de détention et leur influence sur la valeur
3- LES DIFFERENTES FORMES D'EXPERTISES
L'expertise judiciaire, amiable, réglementée et domaniale
La Charte de l'expertise immobilière
Les obligations et responsabilités de l'expert
4- LES DIFFERENTES METHODES D'EXPERTISES
La méthode par comparaison
La méthode par le revenu
La méthode par le coût de remplacement
La méthode du Discounted Cash Flow (DCF)
Les méthodes dites « professionnelles »
Les méthodes utilisées par l'Administration
5- LA REALISATION D'UNE EXPERTISE IMMOBILIERE
Les différentes données et documents techniques à collecter : surfaces, urbanisme, diagnostics...
Les différents documents juridiques à collecter : titre de propriété, documents hypothécaires, cadastre, baux et conventions, règlement de copropriété et état descriptif de division, derniers PV d'assemblée générale...
Le déroulement d'une opération d'expertise
Public visé
Agents immobiliers créateurs ou confirmés
Négociateurs
Prérequis
Aucun
Méthodes pédagogiques
Exposé ; Echanges et partage d'expériences ; Cas pratiques
Modalités d'évaluation
Auto-évaluation de positionnement par entretien ou questionnaire.
Auto-évaluation des acquis de la formation par questionnaire amenant à une réflexion sur un plan d'actions.
Sanction visée
Une attestation de formation sera envoyée post formation.
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