Les différentes fiscalités des investissements locatifs

A l'issue de cette formation, vous serez capable de :

• Décrire les régimes d'imposition concernant les logements nus
• Différencier les régimes d'imposition concernant les logements meublés
• Décrire les principaux régimes de défiscalisation pour la location immobilière
• Déterminer l'intérêt fiscal à opter pour une société civile immobilière soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS).

Introduction

• Présentation de chacun
• Attentes et objectifs visés de chaque participant
• Présentation du cadre de la formation
• Contextualisation des objectifs et des enjeux
• Emergence des représentations des participants
• Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin

Identifier les principaux régimes d'imposition des biens à usage d'habitation pour expliquer les différentes options à présenter à mes clients

• Concernant les logements nus :
• Régime du réel
• Déficit foncier
• Le micro-foncier
• Concernant les logements meublés :
• Régime du micro-BIC
• Les statuts fiscaux LMNP

Identifier les principaux régimes de défiscalisation ou l'option relative aux sociétés soumises à l'IS pour expliquer à mes clients les différentes possibilités envisageables

• Principaux régimes de défiscalisation pour la location immobilière :
• Dispositif PINEL
• Loi Malraux
• Censi-Bouvard
• Loc'avantage
• Denormandie
• Opter pour une SCI :
• Choix de l'option TVA
• Taux d'imposition plus favorable selon le profil du contribuable
• Bénéfice de l'amortissement comptable

Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)

• Autodiagnostic
• Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
• Exercices d'entraînement
• Brainstorming en sous-groupe
• Etude de cas
• Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
• Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes

Synthèse de la session

• Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
• Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
• Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
• Bilan oral et évaluation à chaud