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Stratégies fiscales et investissements immobiliers - Initiation
Objectifs
Programme
A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Comparer les différentes fiscalités des logements nus
- Contraster les régimes d'imposition concernant les logements meublés
- Expliquer en quoi consiste l'impôt sur la plus-value immobilière
- Décrire les différentes options envisageables pour optimiser cette fiscalité.
Introduction
- Présentation de chacun
- Attentes et objectifs visés de chaque participant
- Présentation du cadre de la formation
- Contextualisation des objectifs et des enjeux
- Emergence des représentations des participants
- Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin
Identifier les principaux régimes d'imposition des biens locatifs pour illustrer les différentes optimisations possibles
- Les différentes fiscalités des logements nus
- Régime du réel et déficit foncier ou micro foncier
- Les régimes d'imposition concernant les logements meublés
- Régime du micro-BIC
- Les statuts fiscaux LMNP, LMP
Identifier les principaux régimes d'imposition des biens ayant vocation à être vendus pour illustrer les différentes optimisations possibles
- L'impôt sur la plus-value immobilière
- Taux d'imposition
- Durée de détention et abattement
- Options pour le calcul des charges forfaitaires ou réelles (frais acquisition et travaux)
- Cas d'exonération et notion de résidence principale
- Optimisation de cette fiscalité : détention en nom propre, SCCV, SCI ou le statut de marchand de bien
Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)
- Autodiagnostic
- Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
- Exercices d'entraînement
- Brainstorming en sous-groupe
- Etude de cas
- Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
- Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
Public visé
Toute personne souhaitant se familiariser avec les différentes stratégies fiscales des investissements immobiliers.
Prérequis
Maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière.
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