Evaluer la valeur des biens immobiliers

A l'issue de cette formation, vous serez capable de :

• Analyser les objectifs de l'expertise immobilière
• Appliquer les méthodologies de l'expertise immobilière
• Identifier les responsabilités de l'expert immobilier
• Illustrer les qualités de l'expert immobilier
• Expliquer l'analyse comparative de marché
• Définir les méthodes de capitalisation et de rentabilité d'un bien immobilier
• Calculer la valeur par coût de remplacement d'un bien immobilier
• Expliquer la méthode de calcul de la valeur résiduelle d'un bien immobilier.

Introduction

• Présentation de chacun
• Attentes et objectifs visés de chaque participant
• Présentation du cadre de la formation
• Contextualisation des objectifs et des enjeux
• Emergence des représentations des participants
• Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin

Analyser les objectifs de l'expertise immobilière pour argumenter un rapport d'expertise

• Utilisation des rapports d'expertise
• Détaillés
• Résumés
• Certificat d'expertise
• Avis de valeur
• Techniques de visite d'immeuble
• Analyse SWOT
• Aspects juridiques, économiques et techniques

Déterminer les responsabilités et les compétences d'un expert immobilier pour qu'il puisse dire dans ses mots l'importance de l'utilisation d'un rapport d'expertise immobilière

• Formation et expérience requises
• Certification REV de TEGOVA
• Charte de déontologie
• Compétences techniques, juridiques, économiques et fiscales

Appliquer les méthodes comparatives pour évaluer un bien immobilier

• Identification des biens comparables
• Pondération des surfaces pour évaluer le plus justement un bien
• Taux de capitalisation
• Revenus locatifs et charges

Utiliser les méthodes de coût de remplacement et de valeur résiduelle pour évaluer un bien immobilier

• Détermination du coût de reconstruction
• Calcul des frais annexes
• Définition de la valeur résiduelle
• Méthode et calculs nécessaires

Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)

• Autodiagnostic
• Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
• Exercices d'entraînement
• Brainstorming en sous-groupe
• Etude de cas
• Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
• Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes

Synthèse de la session

• Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
• Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
• Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
• Bilan oral et évaluation à chaud