Maîtriser les méthodes d'évaluation d'un bien immobilier

A l'issue de cette formation, vous serez capable de :

• Définir les concepts de base et les objectifs de l'évaluation immobilière
• Analyser les facteurs influençant la valeur d'un bien immobilier
• Expliquer l'analyse comparative de marché et les méthodes de capitalisation des biens immobiliers
• Utiliser les méthodes de coût de remplacement et de valeur résiduelle d'un bien immobilier.

Introduction

• Présentation de chacun
• Attentes et objectifs visés de chaque participant
• Présentation du cadre de la formation
• Contextualisation des objectifs et des enjeux
• Emergence des représentations des participants
• Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin

Expliquer les concepts de valeur vénale pour évaluer un bien immobilier

• Explications sur la valeur vénale, la valeur d'utilité, la valeur d'apport, la valeur de convenance et la valeur en vente forcée
• Analyse des facteurs juridiques, économiques, et techniques
• La notion de rescision pour lésion

Appliquer les méthodes d'évaluation immobilière pour contrôler les éventuels écarts de valeur

• Identification des biens comparables
• Pondérations de surface
• Calcul du taux de capitalisation
• Prise en compte des revenus locatifs et des charges
• Détermination du coût de reconstruction
• Calcul des frais annexes
• Définition de la valeur résiduelle

Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)

• Autodiagnostic
• Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
• Exercices d'entraînement
• Brainstorming en sous-groupe
• Etude de cas
• Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
• Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes

Synthèse de la session

• Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
• Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
• Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
• Bilan oral et évaluation à chaud