Gestion locative : aspects juridiques, administratifs et pratiques

Formation

Définition de la profession et de ses évolutions (Lois ALUR, PINEL, HAMON, MACRON…)

• Point sur la règlementation et l'exercice de la profession
• Connaître les obligations légales et commerciales des professionnels de l'immobilier
• Rappel sur le droit du contrat dans le cadre de la gestion locative

Appréhender le mandat de gestion

• Déterminer le mode de détention (pleine propriété, régime matrimonial,, indivision, démembrement…)
• Respecter les missions et la responsabilité de l'administrateur de biens
• Connaître les honoraires de l'administrateur de biens

Assurer la prise en charge d'un lot ou d'un bien

• Appréhender les procédures concernant la visite, les documents et les bonnes questions lors de la prise en charge
• Retour sur l'état du bien et son entretien : assurer la prise en charge technique

Sélectionner un type de bail approprié

• Focus sur les régimes locatifs : types de baux et réglementation (habitation, professionnel, commercial, meublé…)
• Définition des obligations des parties dans la mise en place d'un bail
• Identifier le rôle et les obligations des signataires époux, co-titulaires pacsés, représentants de personnes morales
• Appréhender les pratiques et la déontologie dans le cadre de la recherche du locataire, la notion de discrimination et le principe de solvabilité
• L'entrée dans les lieux du locataire : Retour sur la réalisation de l'état des lieux

Maîtriser la gestion courante du bien en gestion locative

• Maîtriser le fonctionnement du quittancement des loyers et leur actualisation
• Rédiger le compte-rendu de gérance
• Comprendre l'organisation des charges locatives
• Retour sur le principe d'entretien des lieux et les réparations
• Déterminer les conditions de fin de bail et faire l'état des lieux de sortie
• Rédiger et assurer la fin d'un mandat
• Visualisation du cahier des charges d'un bon gestionnaire (jour, semaine, mois, trimestre, année)