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Gestion locative : aspects juridiques, administratifs et pratiques

Gestion locative : aspects juridiques, administratifs et pratiques

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Objectifs
Programme
  • Maîtriser les évolutions en matière de réglementation et évolutions en droit de l'immobilier  (Lois Alur, Pinel, Hamon, etc.)
  • Faire le point sur les pratiques en matière de gestion locative (mandat, prise en charge, baux, etc.)
  • Assurer une gestion locative professionnelle en maîtrisant les pratiques actuelles de la profession au quotidien

Définition de la profession et de ses évolutions (Lois ALUR, PINEL, HAMON, MACRON…)

  • Point sur la règlementation et l'exercice de la profession
  • Connaître les obligations légales et commerciales des professionnels de l'immobilier
  • Rappel sur le droit du contrat dans le cadre de la gestion locative

Appréhender le mandat de gestion

  • Déterminer le mode de détention (pleine propriété, régime matrimonial,, indivision, démembrement…)
  • Respecter les missions et la responsabilité de l'administrateur de biens
  • Connaître les honoraires de l’administrateur de biens

Assurer la prise en charge d'un lot ou d'un bien

  • Appréhender les procédures concernant la visite, les documents et les bonnes questions lors de la prise en charge
  • Retour sur l'état du bien et son entretien : assurer la prise en charge technique

Sélectionner un type de bail approprié

  • Focus sur les régimes locatifs : types de baux et réglementation (habitation, professionnel, commercial, meublé…)
  • Définition des obligations des parties dans la mise en place d'un bail
  • Identifier le rôle et les obligations des signataires époux, co-titulaires pacsés, représentants de personnes morales
  • Appréhender les pratiques et la déontologie dans le cadre de la recherche du locataire, la notion de discrimination et le principe de solvabilité
  • L'entrée dans les lieux du locataire : Retour sur la réalisation de l'état des lieux

Maîtriser la gestion courante du bien en gestion locative

  • Maîtriser le fonctionnement du quittancement des loyers et leur actualisation
  • Rédiger le compte-rendu de gérance
  • Comprendre l'organisation des charges locatives
  • Retour sur le principe d'entretien des lieux et les réparations
  • Déterminer les conditions de fin de bail et faire l’état des lieux de sortie
  • Rédiger et assurer la fin d'un mandat
  • Visualisation du cahier des charges d'un bon gestionnaire (jour, semaine, mois, trimestre, année)
Public visé
  • Agent immobilier
  • Administrateur de bien
  • Gestionnaire immobilier
  • Négociateur immobilier
  • Ou toute personne exercant une activité en rapport avec la gestion locative dans l'immobilier

 

Prérequis

Il est recommandé d'exercer une activité dans l'immobilier pour suivre la formation gestion locative : aspects juridiques, administratifs et pratiques du métier

Méthodes pédagogiques
  • Apports théoriques et pratiques
  • Exercices pratiques
  • Echanges interactifs
  • Support de cours formation gestion locative : aspects juridiques, administratifs et pratiques du métier

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