Le mandat de location et la mise en location

A l'issue de cette formation, vous serez capable de :

• Identifier les principales obligations liées au mandat de location
• Faire ressortir les obligations en matière de location immobilière
• Rédiger une annonce de location immobilière après en avoir estimé le loyer
• Sélectionner un dossier de candidats locataires
• Collecter les éléments nécessaires avant de faire entrer un locataire
• Identifier les actes que le gestionnaire locatif devra rédiger
• Distinguer les différents types de baux
• Rappeler les principales clauses à adapter.

Introduction

• Présentation de chacun
• Objectifs et attentes de chaque participant
• Présentation du cadre de la formation
• Contextualisation des objectifs et des enjeux
• Emergence des représentations des participants
• Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin

Analyser les obligations des parties prenantes pour rédiger un mandat de location

• Les obligations du mandataire (devoir d'information et de conseil) et du mandant (fournir les justificatifs de propriété et tout autre document utile pour la mise en location)
• Mandat et registre des mandats
• Limiter le taux de vacance locative, le permis de louer
• Le respect des normes de décence relatif au décret de 2002 (habitation)
• Subtilités entre biens à usage d'habitation (nue ou meublée) et les biens à usage commerciaux
• Plafonnement des loyers et obligations du respect des normes de décence

Rédiger une annonce de mise en location d'un bien pour trouver des locataires

• Estimation du loyer
• Analyse comparative de marché pour tout type de biens
• Prise en compte du plafonnement des loyers pour les biens à usage d'habitation
• Règles d'obligations d'informations à travers les annonces de locations immobilières
• Documents nécessaires à l'étude de solvabilité, engagement de location
• Sélection : comment vérifier la solvabilité à travers le taux d'effort et du reste à vivre notamment pour les biens à usage d'habitation ou scoring pour les entreprises et les locaux commerciaux

Cataloguer les documents nécessaires à l'exercice de mon activité de gestionnaire locatif pour verrouiller mes locations immobilières

• Informations du locataire et du bailleur
• Diagnostics obligatoires du bien immobilier
• Etat des lieux précédent s'il s'agit d'une relocation et attestation d'assurance
• Les différents types de baux et leurs annexes
• L'acte de cautionnement et l'état des lieux d'entrée

Distinguer les différents contrats de location d'un bien immobilier pour faire corréler au bien objet du bail

• Bail d'habitation nue et meublée
• Bail commercial ou dérogatoire
• Bail professionnel ou bail civil
• Identifier les clauses à adapter
• Désignation des parties et signataire du bail
• Indice de révision des loyers
• Loyers, charges, durée des contrats, diagnostics obligatoires...

Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)

• Autodiagnostic
• Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
• Exercices d'entraînement
• Brainstorming en sous-groupe
• Etudes de cas
• Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
• Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes

Synthèse de la session

• Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
• Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
• Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
• Bilan oral et évaluation à chaud