Evaluer un actif immobilier : méthodes et outils

• Identifier les bases de valeur et les facteurs influençant la valeur d'un actif immobilier
• Choisir une approche d'évaluation adaptée à la nature de l'actif et aux données disponibles
• Appliquer les principes des approches par comparaison, par le revenu et par le coût
• Analyser la qualité des données et des hypothèses pour justifier une conclusion de valeur

Cadrer une mission d’évaluation immobilière

• Définir l’objet de l’évaluation et préciser la finalité de la mission
• Fixer la date de valeur retenue pour l’évaluation de l’actif
• Délimiter le périmètre de l’actif immobilier à analyser
• Identifier la base de valeur pertinente et les hypothèses structurantes
• Recueillir les informations juridiques, locatives, techniques et de marché nécessaires
• Analyser la qualité des informations disponibles avant de sélectionner une méthode d’évaluation

Appliquer l’approche d’évaluation par comparaison

• Sélectionner des références comparables adaptées à la nature de l’actif évalué
• Apprécier la pertinence des références utilisées pour établir la comparaison
• Ajuster les comparables selon la localisation, la qualité, l’état et la surface du bien
• Prendre en compte l’occupation de l’actif et la date des références sélectionnées
• Construire une fourchette de valeur à partir des données disponibles
• Argumenter la valeur retenue au regard des comparables analysés

Évaluer un actif immobilier à partir de ses revenus

• Analyser les loyers, la vacance et les charges associés à l’actif
• Identifier les risques locatifs susceptibles d’influencer la valeur
• Apprécier le potentiel de revalorisation des revenus de l’actif
• Comprendre les principes de capitalisation des revenus
• Comprendre les principes d’actualisation des flux
• Tester la sensibilité de la valeur aux principales hypothèses retenues

Fiabiliser et restituer une conclusion de valeur

• Recouper plusieurs approches d’évaluation lorsque les données disponibles le permettent
• Vérifier la cohérence des résultats obtenus au regard des caractéristiques de l’actif
• Documenter les sources mobilisées dans le cadre de l’évaluation
• Justifier les choix méthodologiques ayant conduit à la valeur retenue
• Savoir présenter une conclusion de valeur claire, traçable et adaptée à la décision visée

Conduire une évaluation immobilière : les bonnes pratiques

• Appliquer les approches par comparaison, par le revenu et par le coût à un cas pratique
• Choisir l’approche d’évaluation adaptée à la nature de l’actif et aux données disponibles
• Mobiliser plusieurs méthodes d’évaluation pour construire une conclusion argumentée